⚙️ Parámetros del Modelo
Modelo de Explotación
Escenarios Rápidos
1. Ocupación y Capacidad
Ocupación Media Anual
90%
Número de Suites
21 suites
Alquiler Mensual Medio
€800/mes
Servicios/Extras Mensuales
€40/mes
2. Inversión y OPEX
Inversión Reforma (800m²)
€1.20M
Personal Limpieza / Año
€24k
Análisis de Viabilidad Financiera
Punto de equilibrio en 38% Ocup. Proyecto altamente rentable con retorno estimado en 4,3 Años.
Ingresos Totales
€1.280.000
EBITDA Operativo
€540.000
Beneficio Neto
€497.864
Retorno (ROI)
4,3 Años
📊 Curva de Rentabilidad y Umbral de Viabilidad
Evolución de EBITDA (verde) y Beneficio Neto (azul) según tasa de ocupación
📋 Desglose de Costes y Márgenes Anuales
| Costes de Personal (Fijo) | -€204.720 |
| Gastos Generales Fijos (OpEx Fijo) | -€190.000 |
| Comisiones OTAs / Booking (12% Variable) | -€136.000 |
| Lavandería & Amenities (€9.30 por Hab/Noche) | -€47.500 |
| EBITDA Operativo | €540.000 |
| Amortizaciones de Obra (15 años) | -€113.333 |
| Impuestos Estimados (Sociedades 25%) | -€106.667 |
| BENEFICIO NETO ANUAL | €320.000 |